No és la primera vegada que el preu del lloguer supera el de les hipoteques, al contrari del que diu Oriol Junqueras
El lloguer mitjà supera el preu de la hipoteca mitjana des de fa vuit anys
El lloguer mitjà supera el preu de la hipoteca mitjana des de fa vuit anys
Què s’ha dit?
Que el preu mitjà del lloguer ha superat al de les hipoteques per primera vegada a la història.
Què en sabem?
Que el lloguer mitjà va superar la quota mensual d’hipoteca per primera vegada el 2016.
Oriol Junqueras, candidat a la presidència d’Esquerra Republicana de Catalunya (ERC), va dir a una entrevista al digital Públic que els lloguers són més cars que les hipoteques per primera vegada a la història de Catalunya. És VERITAT A MITGES. El lloguer mitjà és actualment més car que la quota hipotecària mitjana, però aquesta és una realitat a Catalunya des de fa vuit anys.
“El nostre és un país en el qual, per primera vegada en la història, els lloguers són més cars que les hipoteques”
Oriol Junqueras, candidat a la presidència d’ERC
Des de Verificat hem preguntat a Esquerra Republicana en quina informació es va basar Oriol Junqueras per fer aquesta afirmació. En el moment de publicar aquesta verificació encara no hem obtingut resposta.
El preu mitjà del lloguer a Catalunya se situava en 835,22 euros al mes el 2023, mentre que la quota hipotecària mitjana era de 789 euros, segons dades de l’Institut d’Estadística de Catalunya (Idescat) i de Registradores de España respectivament. Així i tot, no és la primera vegada que passa: l’any 2016 va ser el primer en què el lloguer (609 euros/ mes) va ser més car que les hipoteques (595 euros/ mes). Des de llavors, la diferència entre ambdós preus ha augmentat. El 2016 la diferència era de 14 euros mensuals, mentre que avui en dia és de 46.
L’accés al crèdit marca la diferència
Tot i que la diferència de preu és real, els pagaments mensuals no ho expliquen tot. Hi ha dos aspectes que caracteritzen el canvi viscut a partir del 2016: “Uns tipus d’interès relativament baixos [en la compra d’habitatge] i un preu de lloguer increïblement alt”, assegura a Verificat el professor d’Economia de la Universitat de Barcelona, Gonzalo Bernardos.
Menys hipoteques que fa vint anys
Segons l’expert, els darrers anys “la quota mensual és més petita perquè els tipus d’interès (quantitat a pagar al banc per haver demanat un préstec) són més baixos”. El grau d’esforç per a comprar un habitatge (mesura econòmica que calcula els anys de salari íntegres necessaris per pagar un habitatge), ha disminuït des dels anys de la bombolla immobiliària. En aquest sentit, la quota hipotecària ha baixat, però també ho ha fet el nombre d’hipoteques.
La diferència, segons explica Bernardos, és el crèdit: “Les condicions hipotecàries permetien a molta més gent comprar el 2006 i el 2007 que avui”, assenyala. En aquella època eren habituals els crèdits al 100% del preu de l’habitatge, mentre que les condicions clàssiques actuals són del 80%, segons l’expert. Per això, avui en dia és més difícil l’accés: cal tenir el 20% del valor de l’habitatge com a entrada. El professor d’Economia assegura que cal tenir en compte aquest canvi de context a l’hora de comparar les quotes entre els anys de la bombolla i avui en dia.