Habitatge: estem davant d’un canvi de model?
Oferim una radiografia sobre l’estat de l’habitatge a Barcelona i Catalunya i dades sobre els punts candents del debat com les barreres d’accés, els actors del mercat o les polítiques impulsades fins ara
Coordinació per Ares Biescas i Mariona Martínez
Continguts
La majoria dels propietaris tenen només un habitatge
Un total de 4 de cada 10 habitants de Barcelona viuen de lloguer
Preu del lloguer
Un total de 10.507 habitatges turístics el 2024
Recuperació de la venda d’habitatges
Desnonaments
Barcelona
La majoria dels propietaris tenen només un habitatge
L’any 2023, a la ciutat de Barcelona hi havia un total de 524.357 propietaris i 794.272 habitatges, la qual cosa suposa una mitjana d’1,5 unitats per titular. Així, la majoria dels propietaris (un 84%) tenen només un habitatge, segons un informe de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (OMH).
Si ens fixem en els grans tenidors, els propietaris de 5 o més habitatges suposen el 2,2 % del total de titulars i els pertanyen el 23,2 % dels habitatges. Un 0,9% del total són propietaris de més de 10 habitatges i acumulen el 17,2 % dels habitatges, i els propietaris de més de 15 habitatges representen un 0,5% del total i controlen el 14,0 % del parc.
Alhora, la gran majoria dels propietaris del parc d’habitatge són persones físiques, concretament el 97%. D’altra banda, les empreses suposen el 91,6% de les persones jurídiques propietàries.
Un total de 4 de cada 10 llars de Barcelona viuen de lloguer
El lloguer ha guanyat força en els darrers anys a Barcelona. L’any 2022, el 44,1% de les llars de Barcelona vivien de lloguer, a diferència del 38,2% que ho feien l’any 2017, segons la darrera enquesta sociodemogràfica realitzada per l’Ajuntament de Barcelona.
Ara bé, els contractes de lloguer a la ciutat segueixen a la baixa des de l’any 2021.
Les llars de rendes molt baixes (<727 €/mes) són les que viuen majoritàriament de lloguer, mentre que la resta de llars es divideixen al voltant del 50% entre la propietat i el lloguer, sense gaires diferències.
Preu del lloguer
El preu mitjà del lloguer a Barcelona ha crescut un 66% en deu anys, mentre que els salaris ho han fet un 20%. Si aquestes dades s’ajusten a la inflació, tenim que el preu mitjà del lloguer ha crescut un 41% i els salaris han pujat un 3,9%. La quota mitjana a la ciutat se situava en 1.117,39 € al mes l’últim trimestre de 2024, segons les darreres dades del Servei d’Estudis i Documentació d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya.
Si la comparem amb les principals ciutats espanyoles, Barcelona té un dels lloguers més elevats: els habitants paguen 12,6 €/㎡ de mitjana per les seves llars de lloguer.
Un total de 10.327 habitatges turístics el 2024
Entre el 2005 i el 2014, s’observa un creixement exponencial en el nombre d’habitatges d’ús turístic a Barcelona, que reflecteix l’auge de plataformes com Airbnb i l’increment del turisme a la ciutat. Mentre que el 2005 hi havia 81 habitatges d’ús turístic, aquesta xifra era de 10.327 el 2024.
Per districte, a l’Eixample és on hi ha més pisos turístics actualment (gairebé 5.000), seguit de Sants-Montjuïc (1.235) i Sant Martí (1.226).
Per altra banda, el 2024 va tancar l’any amb un total de 15,6 milions de turistes a la ciutat de Barcelona, tornant a apropar-se als nivells prepandèmics (el 2019 hi va haver 16,1 milions de turistes a la capital), segons l’Observatori del Turisme de Barcelona.
La pressió turística, és a dir, el percentatge de turistes sobre la població resident, es va situar el 2024 en un 10,1%. Mentre que el total de turistes que s’allotjaven en apartaments turístics (que no habitatges d’ús turístic) a la capital ha passat dels 68.700 el 2005 als 161.131 el 2024.
La tipologia d’allotjament preferida dels turistes segueix sent tanmateix l’hotel (53,9), seguit de cases de familiars i amics (14,6%) i dels habitatges d’ús turístics o HUTs (12,9%) l’any 2024, segons l’informe “Resultats perfil i hàbits dels turistes a la Destinació Barcelona 2024”. El 2018, un 19,4% dels turistes de Barcelona es quedaven en allotjaments turístics i un 50,3% en hotels.
Els habitatges d’ús turístic es consideren empreses turístiques d’allotjament i necessiten el títol habilitant per poder iniciar la seva activitat, segons explica el Departament d’Empresa i Treball. A partir del gener de 2025, s’ha establert un registre obligatori a nivell estatal, que comença a funcionar de manera voluntària i s’implementarà de forma obligatòria posteriorment.
Un habitatge d’ús turístic és aquell “cedit pel seu propietari, directament o indirectament, a tercers, a canvi d’una contraprestació econòmica, per a una estada de temporada i en condicions de disponibilitat immediata”. Un apartament turístic són “edificis o conjunts continus constituïts totalment per apartaments o estudis com a establiment únic o com a unitat empresarial d’explotació, amb els serveis turístics corresponents”.
Recuperació de la venda d’habitatges
Entre el 2013 i el 2018, les vendes d’habitatge a Barcelona van augmentar de manera constant, passant de 8.908 habitatges venuts el 2013 a 15.676 el 2017. El 2020 s’observa una caiguda abrupta en les vendes (9.861) a causa de l’impacte de la pandèmia de la covid-19, seguida d’una progressiva recuperació arribant a 15.800 vendes d’habitatge el 2024, segons el Col·legi de Registradors de la Propietat.
Tant el preu de l’habitatge nou com de lloguer han crescut a la ciutat:
El preu mitjà dels habitatges comprats a Barcelona aquest últim any era de 377.000 euros.
Desnonaments
El 2023 hi va haver 1.255 desnonaments a Barcelona, quasi la meitat dels que es produïen el 2013.